築38年のマンションを購入しようかど・・・に関する記事
質問
築38年のマンションを購入しようかどうか悩んでいます。現在、夫と私(共に２０代半ば）２人で賃貸の１DKに住んでいますが、来年あたりに子供がほしいので引っ越そうと考えています。二人ともとても気に入った中古マンションがあるのですが、築年数が３８年ととても古いので悩んでいます。場所は新宿に徒歩２０分くらいでいけるとても便利な立地です。総戸数は７０くらいで、購入を考えている部屋は８階の２LDKです。内装も１０年前にリフォームしており、キッチンもシステムキッチンです。水周りがリフォームしてあるので配管等も交換しています。リビング床も防音仕様になっています。管理体制もしっかりしており、エレベーターも新しく、配管と耐震工事もしてあります。６月に外観の大規模修繕を行うそうですが、積み立て修繕費が１億近くあるそうなので追加ではかからないだろうとのことでした。金額も２０００万以下なので２０年ローンくらいですみそうです。ずっとそこに住むことは考えていません。１０年か１５年くらい住んで売るか賃貸にできればいいなと思っていますが、１０年住んでこのマンションはどれだけの価値があるのでしょうか？
回答
自分が１０年後の購入者の立場に立ってみてください。今あなたが３８年の物件で年数がネックで購入を悩まれているのに、これが築５０年になったらどうですか？築３８年で１億の積立修繕費が後１０年で幾らになっているでしょう？もう一度バブル景気がやってきて、バカみたいに土地の値段が上がれば別ですが、土地を担保に借金して建て替えようにも、多分全然お金が足らないと思います。その物件を、あなたなら購入しますか？やっぱり「売れたらラッキー」くらいの感じじゃないでしょうか。（賃貸ならば格安にすれば借りる人はいるかもしれません。）それから、これからお子さんをご希望とのこと。大人だけの世帯で便利で住みよい環境と、子育てをするのに便利で住みよい環境は大分違います。可能であれば子供のいる生活を実際に経験されてから住宅購入を検討された方が良いのではないでしょうか。また、子育てとなると、区によって幼稚園、保育園の入園困難状況もちがいますし、子ども医療費助成年齢引き上げや、乳児養育支援金、私立幼稚園の入園補助金支援など独自の制度で経済的に助けてもらえる区もあり、所得によっては年間１０万単位で子育ての負担が変わってきます。そのあたりも一度調べてみてはいかがでしょうか。
出典：Yahoo!知恵袋
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